ClubJuridic.ro Q&A

Dreptul Muncii in Romania

- acte normative, solutii ale instantelor nationale, explicatii detaliate -

Click aici>>

"Mostenire"

Eu si fratele meu am dobandit prin mostenire, in cote egale, o casa cu teren. Fratele meu vrea sa vanda insa eu nu sunt de acord. Este posibil ca el sa-si vanda partea lui fara acordul meu?

Adaugata in
  • Reziliere contract asistenta
  • Taxe mostenire
  • Email marketing
  • Mostenire

Teodora Dragomir
 User  Teodora Dragomir a intrebat la 11 Aug. 2011

 

4 raspunsuri

Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Laura Mata
 Expert Laura Mata a raspuns la intrebare la 19 Oct. 2011
Proprietatea comuna pe cote-parti presupune o pluralitate de drepturi de proprietate in concurs.
Proprietatea comuna pe cote-parti are 2 forme: coproprietatea cand are ca obiect un bun determinat individual si indiviziunea cand are ca obiect o universalitate juridica.
Potrivit art. 634 din Noul cod civil, " fiecare coproprietar este titularul exclusiv al unei cote-parti din dreptul de proprietate si poate dispune in mod liber de aceasta in lipsa de stipulatie contrara."
Prin urmare ,fratele dvs. va putea vinde casa in totalitate doar cu consimtamantul dvs., insa, doar pentru a vinde cota sa parte , nu are nevoie de acest acord.


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Ana Maria Borz
 Expert Ana Maria Borz a raspuns la intrebare la 06 Oct. 2011
Coproprietatea sau proprietatea pe cote-parti se caracterizeaza prin faptul ca un bun apartine simultan la mai multi proprietari, fara sa fie fractionat material.
Ceea ce este fractionat este numai dreptul de proprietate asupra bunului, fiecare coproprietar are determinata o cota parte ideala, abstracta, din dreptul de proprietate.
Desi in practica judiciara termenii sunt folositi ca si cum ar avea acelasi inteles, coproprietatea se deosebeste de indiviziune prin faptul ca indiviziunea vizeaza o universalitate de bunuri, iar coproprietatea priveste un bun sau mai multe bunuri singulare.
Deoarece fiecare coproprietar are un drept de proprietate propriu, exclusiv, in cota parte ideala, matematica, acesta poate instraina cota sa parte fara acordul celorlati coproprietari.


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Olgutza Ioana
 User Olgutza Ioana a raspuns userului Cristina Stoica la 20 Sep. 2011
In cazul in care masa succesorala cuprinde doar imobilul la care face referire, casa+teren, fratele Dvs. poate vinde drepturile sale succesorale, respectiv dreptul asupra cotei sale de 1/2 din imobil fara acordul Dvs.

In cazul in care masa succesorala cuprinde si alte bunuri mobile/imobile, atunci dreptul dobandit prin mostenire asupra imobilului in cauza teren+casa este proprietatea in indiviziune si in cote-parti egale de 1/2 fiecare. Pentru instrainare, este necesara iesirea din indiviziune, prin dezmembrare si partaj voluntar - operatiuni care se fac fie pe cale notariala daca exista acordul partilor si daca bunul casa+teren este comod partajabil in natura - adica se poate imparti fizic in 2 loturi, fiecare cu drum de acces propriu, fie prin tribunal atunci cand partile nu se inteleg si/sau daca bunul imobil nu este comod partajabil in natura, situatie in care se va dispune plata unei sulte. In urma acestor operatiuni, fiecare lot rezultat va avea numar cadastral si carte funciara proprii.

Ca rezumat, nu este posibila instrainarea decat cu acordul partilor atunci cand exista stare de indiviziune.

Toate cele bune!


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Cristina Stoica
 User Cristina Stoica a raspuns la intrebare la 20 Sep. 2011
Din momentul in care succesiunea a fost deschisa, orice mostenitor poate vinde partea sa. Data deschiderii mostenirii este data mortii. Daca mostenirea a fost dezbatuta, fratele dumneavoastra va vinde lotul sau, daca mostenirea nu a fost dezbatuta fratele dumneavoastra va vinde dreptul sau de 1/2 din mostenire. In niciuna din aceste situatii nu e necesar acordul dumneavoastra.


Email RSS Facebook Comunica experienta
ClubJuridic.ro
Sectiuni
  • Abuzuri
  • Accidente
  • Amenzi
  • Asistenta juridica
  • Bunuri si valori imobiliare
  • Cadastru-intabulare
  • Cartea funciara
  • Codul civil
  • Codul penal
  • Concediu
  • Consilieri juridici
  • Contracte
  • Despagubiri
  • Divort
  • Drepturile omului
  • Evaziune fiscala
  • Executare silita
  • Faliment
  • Impozite si taxe
  • Insolventa
  • Mostenire
  • Organizare judecatoreasca
  • Persoane juridice
  • Prejudicii-daune
  • Proces verbal
Video club