ClubJuridic.ro Q&A

Totul despre gestionarea deseurilor in firma dvs.

40.000 de lei amenda daca nu respectati legislatia

Click aici>>

"Succesiunea nu se poate face daca legea 19/1991 este blocata ?"

Buna dimineata,

Doresc sa cumpar o proprietate care nu are dezbatere succesorala si pe care nu o pot cumpara deoarece primaria refuza sa emita orice act (certificat fiscal,extras rol sau anexa 24) pe motiv ca terenul casei nu are titlu de proprietate si nu a fost validat prin legea fondului funciar.)

Proprietarul (decedat septembrie 2013 ) a cumparat o casa inainte de casatorie impreuna cu o suprafata de teren de 800 de metri in anul 1970 si in 1990 a depus cerere la Primarie insa nu I s-a eliberat titlul de proprietate.
Primaria printr-o adresa adresata sotiei si fiului acesteia si catre Prefect ii aduce la cunostinta ca decedatul figureaza in registrul agricol din satul C...,tipul II ,voluml II, pozitia 5 cu o suprafata de 800 mp,o casa si doua anexe si ca ii solicita sa astepte finalizarea legii 165 conform art 7 alin.1 si alin.2.

Ce modalitate exista in acest caz prin avocat (si ce specializare trebuie sa aibe) sa dezbatem succesiunea si sa efectuam vanzarea cumpararea acestei proprietati?

Multumesc anticipat pentru raspuns !

Adaugata in
  • Mostenire
  • Succesiune

Luminita Olteanu
 User  Luminita Olteanu a intrebat la 06 Mar. 2014

 

6 raspunsuri

Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [1] Nemultumit de acest raspuns [0]
Ana Maria Borz
 Expert Ana Maria Borz a raspuns userului LUMINITA OLTEANU la 06 Mar. 2014
Doamna, nu se poate cere in instanta reconstituirea dreptului de proprietate. Reconstituirea dreptului de proprietate se face prin intermediul procedurilor speciale reglementate de legile fondului funciar.
Probabil avocatul dumneavoastra s-a gandit la pronuntarea unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de contract de vanzare cumparare, dar ma indoiesc de reusita unui asemenea demes in speta dumneavoastra.
Cred ca ar fi mai simplu daca ati astepta solutionarea cererii de la Comisia Locala de fond funciar-cu conditia sa nu fie iar prorogat termenul de la 1 iulie 2014, iar in cazul respingerii, sa apelati la instanta pentru constatarea dobandirii proprietatii prin uzucapiune.


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Luminita Olteanu
 User Luminita Olteanu a raspuns userului Ana Maria Borz la 06 Mar. 2014
Buna seara,
ce sanse exista sa fac antecontract vanzare cumparare si sa nu fie validat acest teren ,desi mi se pare de domeniul fantasticului sa ai contract vanzare cumparare casa si teren prin Notariat incheiat in 1970 si acum sa nu iti fie recunoscut acest teren de sub casa.
Eu astazi am vorbit cu un avocat ,a vorbit la primarie si maine ne astepta sa luam o adeverinta de la primarie si sa facm un contract ca sa poata emite in instanta aceasta reconstituire.Mi-a spus ca exista sanse sa nu fie ok,sa inteleg ca nu are rost sa imi cheltui banii ?
Va multumesc pentru amabiliate si promtitudinea cu care mi-ati raspusn !


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [1] Nemultumit de acest raspuns [0]
Ana Maria Borz
 Expert Ana Maria Borz a raspuns userului LUMINITA OLTEANU la 06 Mar. 2014
Reconstituirea dreptului de proprietate se face prin procedura speciala, derogatorie de la dreptul comun, respectiv prin procedura declansata la Comisia Locala de fond funciar.
Nu este posibila eludarea acestei proceduri si solicitarea dreptului de proprietate in instanta.

Exista o posibilitate prin instanta. Avand in vedere ca defunctul a folosit neintrerupt imobilul respectiv de peste 40 de ani, se poate solicita in instanta constatarea dobandirii proprietatii prin uzucapiune. Dar trebuie sa luati in considerare ca un proces de uzucapiune implica niste costuri deloc de neglijat, timp, etc.

Dupa data de 1 iulie, puteti solicita Comisiei de fond funciar solutionarea cererii cu celeritate, avand in vedere data depunerii. Cred ca e mai simplu si mai ieftin.
Ramane la latitudinea dumneavoastra.


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [1] Nemultumit de acest raspuns [0]
Ana Maria Borz
 Expert Ana Maria Borz a raspuns userului LUMINITA OLTEANU la 06 Mar. 2014
Reconstituirea dreptului de proprietate se face prin procedura speciala, derogatorie de la dreptul comun, respectiv prin procedura declansata la Comisia Locala de fond funciar.
Nu este posibila eludarea acestei proceduri si solicitarea dreptului de proprietate in instanta.


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Luminita Olteanu
 User Luminita Olteanu a raspuns userului Ana Maria Borz la 06 Mar. 2014
Buna seara,
va multumesc pentru raspuns ,sa inteleg ca nici prin instanta nu putem sa facem reconstituirea dreptului de proprietate ?
Astept urgent raspunsul dvs.


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [1] Nemultumit de acest raspuns [0]
Ana Maria Borz
 Expert Ana Maria Borz a raspuns la intrebare la 06 Mar. 2014
Prin Legea 165/2013 s-a suspendat pana la 1 iulie 2014 emiterea hotărārilor de validare/invalidare de către comisiile judeţene de fond funciar, eliberarea titlurilor de proprietate, punerea īn posesie de către comisiile locale de fond funciar, precum şi orice alte proceduri administrative īn domeniul restituirii fondului funciar.
Dezbaterea succesiunii nu este conditionata de solutionarea cererii de reconstituire a dreptului de proprietate. Se poate dezbate oricand mostenirea, iar in cazul in care se solutioneaza favorabil aceasta cerere, iar imobilul revine in patrimoniul mostenitorilor, iar, titlul de proprietate se emite pe numele mostenitorilor direct.

Puteti opta ori pentru cumpararea cotelor de mostenire-cu riscul ca cererea de reconstituire a dreptului de proprietate va fi solutionata negativ pentru dumneaovastra- ori pentru amanarea acestei cumparari pana dupa solutionarea cererii.
Dupa dobandirea terenului, puteti intabula si constructia fara autorizatie de construire, fiind vorba de o casa edificata inainte de 1991.



Email RSS Facebook Comunica experienta
ClubJuridic.ro
Sectiuni
  • Abuzuri
  • Accidente
  • Amenzi
  • Asistenta juridica
  • Bunuri si valori imobiliare
  • Cadastru-intabulare
  • Cartea funciara
  • Codul civil
  • Codul penal
  • Concediu
  • Consilieri juridici
  • Contracte
  • Despagubiri
  • Divort
  • Drepturile omului
  • Evaziune fiscala
  • Executare silita
  • Faliment
  • Impozite si taxe
  • Insolventa
  • Mostenire
  • Organizare judecatoreasca
  • Persoane juridice
  • Prejudicii-daune
  • Proces verbal
Video club