ClubJuridic.ro Q&A
"Legea 112/1995"
Am cumparat in baza Legii 112/1995 un apartament intr-o casa si impreuna cu casa am dobândit si terenul aferent. Ulterior fostului proprietar i s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru celalalt apartament din casa precum si pentru terenul din curte. In prezent proprietarul solicita sa-mi demolez constructiile pe care le-am facut pe teren in urma cu multi ani, constructiile constând in reconsolidarea unei parti din casa si extinderea unui zid exterior al casei cu vreo 15 cm. Mai are dreptul sa-mi ceara demolarea acestui perete daca a fost construit cu mai bine de trei ani in urma iar demolarea acestuia ar putea presupune demolarea partiala a casei?
User gabriel floare a intrebat la 05 Aug. 2011
2 raspunsuri
[0]
[0]
Expert Antonia Popescu a raspuns la intrebare la 19 Oct. 2011
Avand in vedere ca la data cand ati executat constructiile in cauza ati crezut ca va apartine si terenul , sunteti un constructor de buna credinta.
Proprietarul terenului poate invoca accesiunea si sa va despagubeasca pentru constructiile ridicate pe terenul sau, dar avand in vedere buna credinta a dumneavoastra in calitate de constructor, nu poate solicita desfiintarea constructiilor.
Proprietarul poate opta pentru a va despagubi cu o suma aferenta sporului de valoare al terenului inregistrat ca urmare a consolidarii casei sau sa va achite o suma aferenta pretului materialelor si muncii depuse.
Proprietarul poate solicita desfiintarea constructiilor doar in cazul in care constructorul a fost de rea credinta, construind pe un teren pe care stia ca nu-i apartine, dar si in acest caz solutia este nuantata deoarece desfiintarea unei constructii se face in baza autorizatiei de desfiintare emisa de primarie.
In cazul in care se refuza emiterea autorizatiei de desfiintare-in acesta situatie se tine cont de faptul ca afecteaza constructia principala-instanta trebuie sa decida pastrarea constructiilor si despagubirea constructorului.
Proprietarul terenului poate invoca accesiunea si sa va despagubeasca pentru constructiile ridicate pe terenul sau, dar avand in vedere buna credinta a dumneavoastra in calitate de constructor, nu poate solicita desfiintarea constructiilor.
Proprietarul poate opta pentru a va despagubi cu o suma aferenta sporului de valoare al terenului inregistrat ca urmare a consolidarii casei sau sa va achite o suma aferenta pretului materialelor si muncii depuse.
Proprietarul poate solicita desfiintarea constructiilor doar in cazul in care constructorul a fost de rea credinta, construind pe un teren pe care stia ca nu-i apartine, dar si in acest caz solutia este nuantata deoarece desfiintarea unei constructii se face in baza autorizatiei de desfiintare emisa de primarie.
In cazul in care se refuza emiterea autorizatiei de desfiintare-in acesta situatie se tine cont de faptul ca afecteaza constructia principala-instanta trebuie sa decida pastrarea constructiilor si despagubirea constructorului.
Expert Iordachi Stoian a raspuns la intrebare la 03 Oct. 2011
Sigur ca ,fiind proprietar al terenului.acesta are dreptul sa ceara sa i se elibereze acest teren.In vechiul cod civil,valabil pana la 1.oct.2011,acest drept al proprietarului era prevazut in art 494.In noul cod civil, in art 567 - 597 acest drept este la fel de protejat insa prin prisma necesitatii ,utilitatii sau frumusetii lucrarii executate si sub conditia inscrierii in cartea funciara.Problema o puteti rezolva prin buna intelegere sau daca aceasta nu exista ,in fata instantei de judecata.Oricum s-ar rezolva, instanta de judecata este aceea care constata existenta dreptului de proprietate si a dezmembramintelor acestuia si dispune inscrierea lor in cartea funciara.De aceea chiar atunci cand exista buna intelegere si dvs. si celalalt proprietar trebuie sa cereti instantei competente sa constate existenta si sa dispuna inscrierea in cartea funciara a dreptului fiecaruia.
