ClubJuridic.ro Q&A
"executare silita-pact comisoriu grad IV"
Pot solicita incuviintarea executarii silite a unui contract autentic cu pact comisoriu de gradul IV?
User Marinescu Roxana a intrebat la 16 Feb. 2012
6 raspunsuri
[0]
[0]
Expert Antonia Popescu a raspuns userului ius iustittius la 04 Apr. 2012
Referitor speta dumneavoastra si la ce ati intrebat dumneavoastra cu evacuarea, problema se pune diferit.
Trebuie sa aveti o hotarare judecatoreasca pentru a evacua chiriasul.
Nu puteti executa silit decat plata chiriei in baza contractului de locatiune, nu si evacua chiriasul.
Singurul avantaj pe care il aveti in baza pactului comisoriu de grad 4 inserat intr-un contract de locatiune este ca nu mai trebuie sa cereti intai rezilierea contractului si evacuarea chiriasului, cum se face in mod obisnuit.
Solicitati in instanta doar constatarea rezilierii contractului si evacuarea chiriasului.
Trebuie sa aveti o hotarare judecatoreasca pentru a evacua chiriasul.
Nu puteti executa silit decat plata chiriei in baza contractului de locatiune, nu si evacua chiriasul.
Singurul avantaj pe care il aveti in baza pactului comisoriu de grad 4 inserat intr-un contract de locatiune este ca nu mai trebuie sa cereti intai rezilierea contractului si evacuarea chiriasului, cum se face in mod obisnuit.
Solicitati in instanta doar constatarea rezilierii contractului si evacuarea chiriasului.
Expert Antonia Popescu a raspuns userului ius iustittius la 04 Apr. 2012
Pactul comisoriu de grad 4 are relevanta doar pentru rezolutiunea/rezilierea voluntara a contractului, stabilita de parti odata cu incheierea contractului, nu pentru executarea silita.
De altfel, se executa silit si contractele in fiinta, nu doar cele incetate, deci nu vad relevanta pentru care instanta ar trebui sa constate rezilierea contractului inainte de executarea silita.Bineinteles este vorba de contracte in general, iar ca sa fie titluri executorii trebuie sa fi fost incheiate in forma autentica.
De altfel, se executa silit si contractele in fiinta, nu doar cele incetate, deci nu vad relevanta pentru care instanta ar trebui sa constate rezilierea contractului inainte de executarea silita.Bineinteles este vorba de contracte in general, iar ca sa fie titluri executorii trebuie sa fi fost incheiate in forma autentica.
User ius iustittius a raspuns userului Laura Mata la 24 Feb. 2012
nu inteleg, atunci ce semnificatie mai are pactul comisoriu de gradul 4?
ma intereseaza subiectul, pt ca as vrea sa stiu care este modalitatea de evacuare a unui chirias rau platnic, daca in contractul de inchiriere a fost inserat un pact comisoriu de gradul 4, referitor la rezolutiunea automata a acestiua, in caz de neplata a chiriei....pot patrunde in locuinta, fara acordul instantei?
ma intereseaza subiectul, pt ca as vrea sa stiu care este modalitatea de evacuare a unui chirias rau platnic, daca in contractul de inchiriere a fost inserat un pact comisoriu de gradul 4, referitor la rezolutiunea automata a acestiua, in caz de neplata a chiriei....pot patrunde in locuinta, fara acordul instantei?
Expert Laura Mata a raspuns la intrebare la 17 Feb. 2012
Instanta va respinge incuviintarea executarii silite deoarece trebuie , mai intai , constatata rezolutiunea contractului in temeiul pactului comisoriu.
Daca partile se intalnesc la notar si declara ca a intervenit rezolutiunea contractului respectiv ,atunci poate fi ceruta incuviintarea executarii silite fara actiune in justitie prealabila.
Daca partile se intalnesc la notar si declara ca a intervenit rezolutiunea contractului respectiv ,atunci poate fi ceruta incuviintarea executarii silite fara actiune in justitie prealabila.
Expert Antonia Popescu a raspuns la intrebare la 17 Feb. 2012
Puteti solicita incuviintarea executarii silite in temeiul faptului ca actele autentice prin care se constata o creanta certa si lichida, la data exigibilitatii acesteia, se constituie in titluri executorii.
Nu are importanta pactul comisoriu de ultim grad in cazul executarii silite.
Pactul comisoriu de grad IV este relevant doar ca mod de rezolutiune conventionala a contractului pentru neindeplinirea obligatiilor contractuale, fara punere in intarziere si fara interventia instantei de judecata.
Nu are importanta pactul comisoriu de ultim grad in cazul executarii silite.
Pactul comisoriu de grad IV este relevant doar ca mod de rezolutiune conventionala a contractului pentru neindeplinirea obligatiilor contractuale, fara punere in intarziere si fara interventia instantei de judecata.
Expert Madalina Ursachianu a raspuns la intrebare la 16 Feb. 2012
Nu, deoarece instanta trebuie sa constate intervenita rezolutiunea contractului in temeiul pactului comisoriu.
