ClubJuridic.ro Q&A

Totul despre gestionarea deseurilor in firma dvs.

40.000 de lei amenda daca nu respectati legislatia

Click aici>>

"NULITATE CONTRACT VINZARE CUMPARARE"

Sunt propietarul in totalitate al terenului pe care se afla casa si curtea,cadastru,intabulare,carte funciara.In fundatura casa are 2 nivele cu 2 garsoniere,a fost o propietate intreaga.A inceput sa fie dezmenbrata anterior prin anii sa zicem ~'60,DAR noilor propietari separati NU li s-a vindut si teren.In anul 2004 s-a vindut ultima garsoniera fara INTABULARE cu cadastru provizoriu si dupa s-a RESPINS intabularea ca nu are teren.Cel care a vindut a fost tatal meu,POT sa obtin nulitatea actului notarial?,pentru servitute o taxa?de trecere pe propietatea mea?,si pentru terenul de sub casa unde se afla cele 2 garsoniere pe durata existentei la fel o "taxa".Nu sunt rau,sa nu ma intelegeti gresit,pe acualul propieter l-am adunat de pe strada si de mai mult timp "m-a incalecat",este cu facerea de bine...!A intrat abuziv in podul casei unde a facut un apartament,etc.,profita de faptul ca sunt handicapat locomotor si ca nu mai urc in podul casei,cam atit pe scurt.Daca se poate sa imi raspundeti pe mail,nu prea ma descurc cu tehnologia.Va multumesc anticipat,Dan

Adaugata in
  • Email divort
  • Email divort
  • Bunuri si valori imobiliare
  • Jurisprudenta

Dan Bucataru
 User  Dan Bucataru a intrebat la 05 Oct. 2011

 

1 raspuns

Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Ana Maria Borz
 Expert Ana Maria Borz a raspuns la intrebare la 31 Oct. 2011
In ce priveste dreptul de superficie, l-ati acordat implicit prin vanzarea constructiilor chiar daca nu ati prevazut expres acest lucru.
Dreptul de superficie, dacă prin lege sau convenţie nu s-a prevăzut contrariul , este perpetuu in NNC are o durata maxima de 99 de ani cu posibilitatea reinnoirii, superficiarul putând dispune în mod liber de dreptul său,în sensul că atâta timp cât există construcţia, dreptul de superficie se poate înstrăina ori ipoteca numai odată cu aceasta .
Totodată dacă nu se prevede altfel, titularul dreptului de superficie,daca superficia s-a constituit cu titlu oneros datorează sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piaţa liberă, ţinând cont de natura terenului, de destinaţia construcţiei, de zona în care se află terenul precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei, cuantumul plăţii chiriei fiind stabilit de părţi, iar în cazul neînţelegerii acestora , de către instanţa de judecată .
Dar dumneavoastra nu ati constituit superficia cu titlu oneros de la inceput si mi se pare tardiv sa cereti acum contravaloarea a ceva ce s-a constituit implicit cu titlu gratuit de catre tatal dumneavoastra.
Privind servitutea de trecere, avand in vedere ca au trecut 50 de ani de la constituire, proprietarul locului infundat poate sa solicite constatarea dobandirii dreptului de servitute prin uzucapiune la fel poate proceda si pentru superficie si notarea acesteia in cartea funciara, dar cu obligatia sa va despagubeasca pentru aceasta folosinta.
Dar, in conditiile in care proprietarului fondului aservit nu i se creeaza o paguba sau daca infundarea locului este consecinta unui act de instrainare, cum este in speta contractul de vanzare - cumparare incheiat de proprietarul locului aservit, proprietarul locului infundat nu datoreaza nici o despagubire.In aceasta situatie va incadrati si dumneavoastra, singur ati creat locul infundat si nu sunteti indreptatit la nicio despagubire pentru aceasta servitute.


Email RSS Facebook Comunica experienta
ClubJuridic.ro
Sectiuni
  • Abuzuri
  • Accidente
  • Amenzi
  • Asistenta juridica
  • Bunuri si valori imobiliare
  • Cadastru-intabulare
  • Cartea funciara
  • Codul civil
  • Codul penal
  • Concediu
  • Consilieri juridici
  • Contracte
  • Despagubiri
  • Divort
  • Drepturile omului
  • Evaziune fiscala
  • Executare silita
  • Faliment
  • Impozite si taxe
  • Insolventa
  • Mostenire
  • Organizare judecatoreasca
  • Persoane juridice
  • Prejudicii-daune
  • Proces verbal
Video club