ClubJuridic.ro Q&A

Ghidul noilor prevederi legale privitoare la familie

Economisiti timp si beneficiati de sfatul specialistilor
in rezolvarea cazurilor cu care va confruntati!


Click aici>>

"cum se poate demonstra?"

Avem un contract de vanzare cumparare a unui imobil intre rude de grad 1 parinti catre copii, stabilindu-se impreuna cu notarul, conform grilei aferente acestei categorii, un pret minim acceptat, inferior pretului zonei.
Avem documente prin care atestam constructia imobilului de catre copii facturi, chitante, contracte, toate costurile fiind acoperite de acestia.
Astfel, pretul din contract reprezinta contravaloarea terenului aferent, dar pentru ca trecerea in proprietate sa fie completa, imobilul fiind construit inainte de vanzare, s-a trecut tot!
Tinand seama de art 1665 al Noului Codului Civil, aceasta vanzare este anulabila? Daca da, ce trebuie sa facem sa eliminam acest risc, daca nu, care sunt argumentele?

Adaugata in
  • Contracte
  • Contract vanzare cumparare imobil

Marinescu Adrian
 User  Marinescu Adrian a intrebat la 23 Apr. 2012

 

5 raspunsuri

Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Ana Maria Borz
 Expert Ana Maria Borz a raspuns userului Marinescu Adrian la 08 Mai. 2012
Domnule Marinescu, nu aveti de ce sa dovediti ca actul nu este atacabil in baza art.1665, deja aveti toate argumentele pentru justificarea pretului, cu atat mai mult cu cat nu a fost incalcata rezerva succesorala.
Nu aveti cum sa intocmiti un act aditional la un contract care deja este executat, incheiat.
Puteti da o declaratie notariala cu justificarea pretului.


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Marinescu Adrian
 User Marinescu Adrian a raspuns userului Ana Maria Borz la 24 Apr. 2012
Pentru ca actul de vanzare sa poata fi etichetat ca e o vanzare deghizata, trebuie probat ca pretul este derizoriu, ori asa cum am mentionat acesta reprezinta in fapt contravaloarea terenului. Avand in vedere cele specificate mai sus si mentionand si faptul ca nu a fost periclitata masa succesorala a celui de-al doilea copil, cum putem proba ca actul nu este atacabil prin articolul 1665, mai ales ca e o chestiune de fapt si judecatorul poate anula actul numai daca se probeaza pretul derizoriu, fapt ce iese din discutie prin documentele justificative asupra constructiei! Banca refuza sa ia in considerare imobilul ca garantie, invocand articolul 1665 si singura varianta gasita impreuna cu ei a fost act aditional la contract cu justificarea pretului! Din pacate, legea permite interpretare "personala" si nu gasim argumentele necesare pentru a trece mai departe de refuzul lor! Ne puteti ajuta?


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Ana Maria Borz
 Expert Ana Maria Borz a raspuns la intrebare la 24 Apr. 2012
Din moment ce copiii au construit imobilul cladire si aveti si documente justificative, pretul trebuie raportat doar la teren, iar in considerentele vanzarii catre un descendent este normal ca pretul sa fie mai mic.
Nu trebuie confundat pretul mai mic cu pretul derizoriu sau fictiv.


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Ana Maria Borz
 Expert Ana Maria Borz a raspuns la intrebare la 24 Apr. 2012
In cazul dumneavoastra, de exemplu, daca mai aveti alti copii in afara de cei cu care ati incheiat contractul, ar putea fi ceruta anularea vanzarii de catre acestia in virtutea faptului ca ar reprezenta o donatie deghizata si le-ar incalca rezerva succesorala.



Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Ana Maria Borz
 Expert Ana Maria Borz a raspuns la intrebare la 24 Apr. 2012
In conformitate cu art.1665, al.2 din Noul Cod Civil, vanzarea este anulabila cand pretul este intr-atat de disproportionat fata de valoarea bunului, incat este evident ca partile nu au dorit sa consimta la o vanzare.
Sanctiunea pentru un pret derizoriu este nulitatea relativa, deci poate fi invocata doar de anumite persoane, adica de cei al caror interes este ocrotit prin dispozitia legala incalcata.


Email RSS Facebook Comunica experienta
ClubJuridic.ro
Sectiuni
  • Abuzuri
  • Accidente
  • Amenzi
  • Asistenta juridica
  • Bunuri si valori imobiliare
  • Cadastru-intabulare
  • Cartea funciara
  • Codul civil
  • Codul penal
  • Concediu
  • Consilieri juridici
  • Contracte
  • Despagubiri
  • Divort
  • Drepturile omului
  • Evaziune fiscala
  • Executare silita
  • Faliment
  • Impozite si taxe
  • Insolventa
  • Mostenire
  • Organizare judecatoreasca
  • Persoane juridice
  • Prejudicii-daune
  • Proces verbal
Video club