ClubJuridic.ro Q&A

12 motive de nulitate invocate cu succes in plangerile contraventionale

Cum sa transformati o contraventie intr-un simplu avertisment

Click aici>>

"Partajul bunurilor dobandite in timpul concubinajului"

Am construit impreuna cu concubina mea o casa pe terenul care era pe numele meu. In actele casei este trecuta si ea iar acum ne-am despartit. Ce sa fac deoarece ea nu vrea sa plece din casa si spune ca sa plec eu? Are importanta ca terenul este al meu?



Adaugata in
  • Drept
  • Consilieri juridici

Ionut Udrea
 User  Ionut Udrea a intrebat la 11 Aug. 2011

 

6 raspunsuri

Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Laura Mata
 Expert Laura Mata a raspuns la intrebare la 18 Nov. 2011
Faptul ca terenul este al dvs. are importanta si avand in vedere faptul ca:
"Dreptul de superficie nu este gratuit; pentru folosinta terenului, superficiarul putând fi obligat la plata unei indemnizaţii.” Decizia nr. 4125/2005-ICCJ-Secţia comercială-publicată pe site-ul oficial al ICCJ.


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Laura Mata
 Expert Laura Mata a raspuns la intrebare la 18 Nov. 2011
Pentru constituirea dreptului de superficie se cer indeplinite 2 conditii:" 1.dovedirea dreptului de proprietate asupra construcţiei; 2.fie existenţa unei dispoziţii legale, fie o conventie incheiata intre superficiar şi proprietarul terenului, deoarece dreptul de superficie ia nastere in puterea legii, ori prin conventia partilor care nu pot fi decât cei doi proprietari ai construcţiei şi terenului şi are ca obiect constituirea superficiei."

Avand in vedere ca edificarea casei s-a facut cu acordul dvs. ca proprietar al terenului respectiv, concubina are si un drept de superficie pe langa cel de proprietate asupra casei.

Insa,in speta, trebuie avut in vedere daca la data când s-au început lucrările la casa erau în vigoare legile nr. 58/1974 şi nr. 59/1974 care au scos terenurile din circuitul civil şi deci constituirea dreptului de superficie era imposibilă.
Insa, daca imobilul a fost construit cand terenurile erau din nou in circuitul civil, in cazul construirii de un concubin pe terenul proprietatea celuilalt concubin se putea constitui dreptul de superficie.

Daca doriti sa puneti capat situatiei dvs. , in cazul in care nu puteti ajunge la un acord, puteti deschide o actiune de partaj .



Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Madalina Ursachianu
 Expert Madalina Ursachianu a raspuns la intrebare la 19 Oct. 2011
Buna ziua!
Puteti incerca sa introduceti o actiune in instanta pentru iesire din indiviziune, urmand sa va prezentati impreuna la un mediator autorizat, iar cu ajutorul acestuia sa ajungeti la o intelegere finalizata printr-un acord de mediere, pe care sa il prezentati instantei de judecata.
Cu stima,
Madalina Ursachianu


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Ana Maria Borz
 Expert Ana Maria Borz a raspuns userului leonora Sarmasag la 19 Oct. 2011
Singurul caz de dobandire a superficiei "ex lege" izvora din art.30 Codul Familiei si era valabil doar pentru soti, nu pentru concubini.
Bineinteles ca are importanta ca terenul este al dumneavoastra.
Sunteti coproprietari asupra constructiei, dar sunteti unic proprietar asupra terenului.
Avand in vedere accesiunea ca mod de dobandire a proprietatii, proprietarul terenului devine si proprietar al constructiei in acest temei, iar constructorul capata un drept de creanta nascut pe principiul imbogatirii fara justa cauza.
In perioada cuprinsa intre ridicarea constructiei si invocarea accesiunii, constructorul exercita asupra constructiei o posesie, o stare de fapt.Daca posesia are o durata suficienta ea poate duce la dobandirea dreptului de proprietate prin uzucapiune.
Daca, concubina dumneavoastra nu poate invoca o posesie suficient de lunga pentru uzucapiune, dumneavoastra, in temeiul accesiunii , puteti sa dobanditi in proprietate deplina constructia si sa o despagubiti pe concubina.


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Leonora Sarmasag
 User Leonora Sarmasag a raspuns userului Dinca Alexandra la 26 Sep. 2011
de ce nu apelati la un mediator? Acesta o sa va ajute sa incheiati un acord, cu care apoi puteti merge la notar sau, daca este actiunea in instanta, sa depuneti acest acord la dosar, urmând să vi se restituie taxele de timbru .


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Dinca Alexandra
 Expert Dinca Alexandra a raspuns la intrebare la 20 Sep. 2011
Concubina, avand un drept de proprietate asupra constructiei, are conform legii si un drept de superficie asupra terenului atata timp cat exista constructia ridicata pe acesta. Atata timp cat detine o cota parte din constructie, in baza unui contract autentic incheiat la notarul public si este intabulata cu cota aferenta pe care o detine in cartea funciara, nu puteti sa o scoateti afara din imobil. In schimb puteti sa-i oferiti o suma de bani in schimbul cotei aferente pe care o detine din constructia respectiva in cazul in care este de acord sa va vanda cota respectiva prin contract autentic la notar. Bineinteles pretul ar trebui sa fie echivalent cu pretul pietei, sau sa fie un pret cu care aceasta sa fie de acord in acest sens se poate face si o evaluare a imobilului. De asemenea puteti sa faceti un contract autentic de partaj, respectiv apartamentare a imobilului constructie. Si vanzarea si partajul ca acte autentice, se pot incheia la notarul public numai in masura in care partile se inteleg; taxele aferente fiind calculate in functie de valoarea imobilului din expertizele notariale sau in functie de pretul de vanzare/evaluare. In cazul in care nu va intelegeti puteti angaja un avocat si sa cereti prin intermediul instantei competente partajarea, respectiv apartamentarea imobilului. Avand in vedere situatia prezentata de dvs., cel mai bine este sa ajungeti la o intelegere amiabila cu fosta concubina. Mai exista si posibilitatea sa vindeti impreuna imobilul, pe cote parti si dansa sa-si ia partea din pret corespondenta cotei pe care o detine.


Email RSS Facebook Comunica experienta
ClubJuridic.ro
Sectiuni
  • Abuzuri
  • Accidente
  • Amenzi
  • Asistenta juridica
  • Bunuri si valori imobiliare
  • Cadastru-intabulare
  • Cartea funciara
  • Codul civil
  • Codul penal
  • Concediu
  • Consilieri juridici
  • Contracte
  • Despagubiri
  • Divort
  • Drepturile omului
  • Evaziune fiscala
  • Executare silita
  • Faliment
  • Impozite si taxe
  • Insolventa
  • Mostenire
  • Organizare judecatoreasca
  • Persoane juridice
  • Prejudicii-daune
  • Proces verbal
Video club