ClubJuridic.ro Q&A

Modele de contracte civile si comerciale in conformitate cu noul Cod civil!

Corect intocmite si cu clauze formulate in avantajul dvs.!

Detalii aici>>

 

"carte funciara"

Am un apartament cu 3 camere in Braila, la etajul 1, in bloc cu 8 etaje si doresc sa-i fac cartea funciara. Mentinez ca am demolat deja de ani buni balconul de la bucatarie de 2X1m si m-am extins pe terasa respectiva (dedesubt sunt spatii comerciale) pe o suprafata de 11X2m, pe care am inchis-o cu zidarie si termopan si acoperis din scandura si tabla, fara sa am autorizatie in acest sens. Precizez ca aceasta terasa da in curtea interioara din spatele blocului. Cum pot intra in legalitate cu aceasta extindere si realiza cartea funciara a apartamentului. Va multumesc anticipat!

Adaugata in
  • Cartea funciara

Stanel Mototolea
 User  Stanel Mototolea a intrebat la 08 Nov. 2012

 

7 raspunsuri

Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Ana Maria Borz
 Expert Ana Maria Borz a raspuns userului Stanel Mototolea la 13 Nov. 2012
Cu siguranta exista o Carte Funciara a imobilului bloc in care locuiti, verificati intai la Biroul de Carte Funciara de care apartineti.
Nu cred ca apartamentul sa nu fi fost deja intabulat, poate doar nu este trecut pe numele dumneavoastra.


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Stanel Mototolea
 User Stanel Mototolea a raspuns userului Ana Maria Borz la 12 Nov. 2012
Multumesc. As dori sa mai intreb daca s-ar putea intabula apartamentul in cartea funciara (altfel spus, sa fac cartea funciara a apartamentului!) fara a se lua in calcul acea extindere neautorizata pe care am facut-o. Va multumesc pentru intelegere!


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Ana Maria Borz
 Expert Ana Maria Borz a raspuns userului Stanel Mototolea la 12 Nov. 2012
Nu ati inteles, domnule Mototolea.
Nu puteti intabula nicio constructie in Cartea Funciara fara sa detineti un drept de folosinta asupra terenului, chiar daca in cazul dumneavoastra extinderea a fost edificata deasupra spatiilor comerciale.
Daca obtineti un drept de folosinta asupra terenului, atunci puteti solicita Serviciului de Urbanism local sa constate constructia si sa intocmeasca in acest sens o nota de constatare, urmand apoi sa faceti o documentatie cadastrala.Dar problema apare in ce priveste acordul proprietarului privind folosinta terenului fara de care nu puteti autoriza sau intabula constructia.
Daca terenul pe care se afla spatiile comerciale apartine domeniului public al orasului, nu aveti cum sa obtineti un drept de folosinta asupra terenului, iar autoritatile locale va pot obliga sa demolati extinderea respectiva.


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Stanel Mototolea
 User Stanel Mototolea a raspuns userului Ana Maria Borz la 11 Nov. 2012
Am inteles cum stau lucrurile cu extinderea si va multumesc. Nu inteleg insa cum s-ar putea face cartea funciara a apartamentului din moment ce am realizat acea extindere neautorizata. Multumesc!


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Ana Maria Borz
 Expert Ana Maria Borz a raspuns userului Stanel Mototolea la 11 Nov. 2012
Va rog sa cititi raspunsul precedent cu atentie, nu sa va grabiti.
Am inteles unde ati facut extinderea, v-am si precizat in raspunsul precedent ca trebuie sa aveti un drept de folosinta asupra terenului pe care se afla spatiile comerciale, in caz contrar nu puteti intabula anexa la constructie.
Daca este vorba de un teren apartinand domeniului public si care a fost concesionat sau inchiriat titularilor spatiilor comerciale, nu aveti cum sa va intabulati dumneavoastra fara acordul autoritatii publice concedente, iar aceasta nu va va da acest acord.
Daca terenul este proprietatea privata a firmelor respective, acestea va pot da un drept de folosinta asupra terenului pe durata constructiei, gratuit sau contracost, iar in acest sens aveti nevoie de un contract incheiat la notarul public.


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Stanel Mototolea
 User Stanel Mototolea a raspuns userului Ana Maria Borz la 09 Nov. 2012
Fac precizarea ca extinderea neautorizata pe care afirmam ca am facut-o nu se afla pe sol, ci deasupra unui spatiu comercial de la parter, detinut de patronul respectiv.
Intentia mea a fost sa realizez cartea funciara a apartamentului, dar specialistul la care am apelat a spus ca nu-mi poate face cartea funciara deoarece am facut aceasta extindere neautorizata (care ar trebui demolata pentru a se putea face carte funciara!).
Intrebarea mea e cum pot realiza cartea funciara a apartamentului si apoi intra in legalitate cu aceasta extindere. Va multumesc anticipat!


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Ana Maria Borz
 Expert Ana Maria Borz a raspuns la intrebare la 09 Nov. 2012
Cu siguranta imobilul este intabulat in Cartea Funciara, iar dumneavoastra vorbiti acum de extindere.
Privitor la extindere nu prea aveti cum s-o intabulati din moment ce nu sunteti titularul unui drept de folosinta asupra terenului pe care v-ati extins.
Spatiile de langa bloc presupun ca apartin domeniului public sau privat al orasului in care locuiti, iar detinatorii spatiilor comerciale au in concesiune sau inchiriere terenul respectiv.
Daca dumneavoastra nu aveti un drept de folosinta asupra terenului sau acordul proprietatului nu aveti cum sa intabulati constructia accesorie apartamentului.


Email RSS Facebook Comunica experienta
ClubJuridic.ro
Sectiuni
  • Abuzuri
  • Accidente
  • Amenzi
  • Asistenta juridica
  • Bunuri si valori imobiliare
  • Cadastru-intabulare
  • Cartea funciara
  • Codul civil
  • Codul penal
  • Concediu
  • Consilieri juridici
  • Contracte
  • Despagubiri
  • Divort
  • Drepturile omului
  • Evaziune fiscala
  • Executare silita
  • Faliment
  • Impozite si taxe
  • Insolventa
  • Mostenire
  • Organizare judecatoreasca
  • Persoane juridice
  • Prejudicii-daune
  • Proces verbal
Video club