ClubJuridic.ro Q&A

117 Modele de cereri si actiuni in justitie in conformitate cu noul Cod civil!

Corect intocmite si cu clauze formulate in avantajul dvs.!

Click aici pentru detalii>>
 

"Ce inseamna un contract de vanzare-cumparare real?"

Revin iarasi,in sitatia mea pot vine apartamentul surorii mele,care poate dovedi ca a avut deunde sa imi dee bani?cand o sa caute banca daca am ceva pe numele meu,o sa apara ca la data de... am vandut apartamentul?Sunt nelamurit deoarece peste tot scrie ca daca ipoteca adusa banci nu acopera datoria de pe somatie,banca o sa-mi ia si mie apartamentul,desi nu am girat cu el,ci cu un alt apartament.Iar in contractul meu cu banca NU scrie nicaeri de patrimoniu actual sau viitor al meu,scrie doar de bunurile mele mobile,de conturi,NU scrie in contract nicaeri de bunurile mele imobile,poate sa imi fie astfel anulat contractul de v-c,daca dupa ce vinde banca apartamentul adus ca ipoteca,nu acopera inprumutul?Sau conteaza si ceea ce scrie in contractulsemnat cu banca,ceea ce mi se pare normal,nu pentru ca sunt eu in sitatia asta,ci pentru ca nu e nimeni de vina ca a scazut piata,si ca omul a ramas fara servici,sunt dispus sa platesc dar banca vrea si sufletul daca poate sa mi-l ia.Va multumesc.


Adaugata in
  • Asistenta juridica
  • Bunuri si valori imobiliare

Ionel David
 User  Ionel David a intrebat la 26 Mai. 2013

 

9 raspunsuri

Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Ana Maria Borz
 Expert Ana Maria Borz a raspuns userului ionel david la 29 Mai. 2013
Nu este obligatorie prezentarea contractului de cesiune, dar trebuie sa fiti notificat despre cesiune, desi aceasta notificare se poate face si prin cererea de chemare in judecata.
Puteti solicita acest contract, nu stiu daca il veti si obtine.


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Ionel David
 User Ionel David a raspuns userului Ana Maria Borz la 28 Mai. 2013
Va multumesc pentru raspunsul acordat,as mai avea o intrebare,eu ca dabitor am dreptul legal sa cer banci contractul de cesiune facut intre banca si firma de recuperare?Ei sunt obligati sau nu de lege sa-mi arate acest contract de cesiune?
Va multumesc.


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Ana Maria Borz
 Expert Ana Maria Borz a raspuns userului ionel david la 27 Mai. 2013
Este adevarat ce spuneti dumneavoastra, dar prescriptia se implineste in termenul de 3 ani doar daca nu a fost intrerupta sau suspendata si nu doar actiunea in instanta si executarea pot intrerupe sau suspenda prescriptia.
Va redau mai jos cazurile de suspendare si intrerupere a prescriptiei.
Doar dumneavoastra stiti daca a intervenit vreo situatie care sa suspende sau sa intrerupa prescriptia.
Desi din ce ati mentionat dumneavoastra, am inteles ca ati recunoscut datoria fata de banca, iar garantul chiar si-a facut un angajament de plata a unei rate de 1500 lei pe luna.

Prescripţia se suspendă în urmatoarele situaţii:

- cât timp debitorul în mod deliberat ascunde creditorului existenţa datoriei sau exigibilitatea acesteia;
- pe întreaga durată a negocierilor purtate în scopul rezolvării pe cale amiabilă a neînţelegerilor dintre părţi, însă numai dacă acestea au fost ţinute în ultimele 6 luni înainte de expirarea termenului de prescripţie;
- în cazul în care cel îndreptăţit la acţiune trebuie sau poate, potrivit legii ori contractului, să folosească o anumită procedură prealabilă, cum sunt reclamaţia administrativă, încercarea de împăcare sau altele asemenea, cât timp nu a cunoscut şi nici nu trebuia să cunoască rezultatul acelei proceduri, însă nu mai mult de 3 luni de la declanşarea procedurii, dacă prin lege sau contract nu s-a stabilit un alt termen;
- în cazul în care titularul dreptului sau cel care l-a încălcat face parte din forţele armate ale României, cât timp acestea se află în stare de mobilizare sau de război;
- în cazul în care cel împotriva căruia curge sau ar urma să curgă prescripţia este împiedicat de un caz de forţă majoră să facă acte de întrerupere, cât timp nu a încetat această împiedicare; forţa majoră, când este temporară, nu constituie o cauză de suspendare a prescripţiei decât dacă survine în ultimele 6 luni înainte de expirarea termenului de prescripţie.



Întreruperea prescripţiei este definită ca fiind înlăturarea, ştergerea prescripţiei scurse anterior datei când a avut loc întreruperea, urmată de curgerea unei noi prescripţii.

Prescripţia se întrerupe în urmatoarele situaţii:

- printr-un act voluntar de executare sau prin recunoaşterea, în orice alt mod, a dreptului a cărui acţiune se prescrie, făcută de către cel în folosul căruia curge prescripţia;
-prin introducerea unei cereri de chemare în judecată sau de arbitrare, prin înscrierea creanţei la masa credală în cadrul procedurii insolvenţei, prin depunerea cererii de intervenţie în cadrul urmăririi silite pornite de alţi creditori ori prin invocarea, pe cale de excepţie, a dreptului a cărui acţiune se prescrie;
- prin orice act prin care cel în folosul căruia curge prescripţia este pus în întârziere;
- în alte cazuri prevăzute de lege.


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Ionel David
 User Ionel David a raspuns la intrebare la 26 Mai. 2013
Imi cer scuze daca sunt pre insisitent dar am citit undeva ceea ce spune domnul Urban Iulian:"Prescriptia dreptului la actiune in sens procesual inseamna de fapt o sanctiune stabilita prin lege, indreptata impotriva creditorului, care timp de 3 ani de zile , demonstreaza nepasare in recuperarea banilor sai, astfel incat daca el nu da in judecata un debitor in acest interval, se presupune ca nu a fost interesat in colectarea banilor, si atunci nu mai poate actiona in judecata debitorul."adica,daca in cazul meu,de 3 ani nu s-a platit nici o rata la banca si nu s-a facut nici o executare,pana in prezent,nu mai pot fi executat?


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Ana Maria Borz
 Expert Ana Maria Borz a raspuns userului ionel david la 26 Mai. 2013
Domnule David, din ce spuneti dumneavoastra inteleg ca banca a cesionat creanta firmei de recuperari. Deci creditorul este acum firma de recuperari si aceasta trebuie sa fie de acord cu esalonarea datoriei, nu banca.
Executarea silita se poate face in orice modalitate: poprire, bunuri mobile si bunuri imobile. Nu este obligatorie respectarea unei anumite ordini.
Va inteleg situatia dificila in care sunteti.
Nu aveti cum sa esalonati pe 2 ani debitul, presupun ca este vorba de o suma foarte mare.
Dupa vanzarea apartamentului cu care s-a garantat obligatia, probabil va ramane o diferenta mica de recuperat.
Decat sa inceapa un proces pentru anularea contractului privind apartamentul dumneavoastra, probabil ca firma de recuperari va incerca sa puna poprire pe veniturile girantului. Dar nu se pot prezice asemenea lucruri cu certitudine.


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Ionel David
 User Ionel David a raspuns userului Ana Maria Borz la 26 Mai. 2013
Va multumesc din suflet,pentru raspunsurile acordate,prin astfel de raspunsuri,ajutati multa lume care este in inposibilitatea de a-si angaja un avocat.In cazul meu(si a multor altora cred),banca ne-a trimis somatie de plata si mie si girantului,conf art 411(in care am citit ca este vorba despre bunuri mobile)apoi vinde ap girat,dupa care cauta veniturile mele,si apoi daca este se contesta in justitie contractul meu de vanzare cumparare,nu?care este demersul lucrurilor,nu am servici,nu am nici uu fel de venit,am vorbit cu cei de la firma de recuperari,persoana care este girant,sia luat angajamentul de plata a 1500 ron pe luna,dar cei dela recuperare credit,imi spun ca nu se poate esalona plata datoriei pe o perioada mai mare de 2 ani,se poate asa ceva?sau sunt doar presiuni?Recuperatori imi spun ca banca nu este de acord cu reesalonarea datoriei,pe o perioda mai mare de 2 ani,desi creditul a fost luat pe 20 de ani,iar daca ajungem in instanta eu pot da in judecata evaluatorul banci,pentru ca a evaluat imobilul pentru o suma mult mai mare decat valora?pentru ca banca in felul acesta sa lacomit,evaluandu-l la un pret mai mare,dandu-mi un inprumut mai mare,(nestiind ca scad preturile),si astfel luand o dobanda mai mare.Ce ma sfatuiti sa fac?Si suma de 1500 ron pe luna este mare zic eu,avand in vedere salariile romaniei,se poate ca pana la urma banca sa accepte si aceasta rata?ati intalnit cazuri in care sa rezolvat problema,nu e vorba ca noi nu vrem sa platim,dar nu avem deunde 4000 de ron pe luna rata.Multumesc


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Ana Maria Borz
 Expert Ana Maria Borz a raspuns userului ionel david la 26 Mai. 2013
Avand in vedere gradul de rudenie dintre vanzator si cumparator se justifica un pret mai mic al vanzarii in aceste considerente.
Nu trebuie sa primiti banii in fata notarului, este suficient sa spuneti ca i-ati primit. Nu trebuie nici sa justificati ce faceti cu ei, dar aceste sume intra in patrimoniul dumneavoastra in locul imobilului apartament. Astfel, creditorul se poate indrepta asupra lor.
Daca insa acesti bani nu se regasesc deloc in patrimoniul dumneavoastra, creditorul este indreptatit sa considere ca a avut loc o simulatie, o vanzare fictiva doar in scopul sa va protejati imobilul de executarea silita.


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Ionel David
 User Ionel David a raspuns userului Ana Maria Borz la 26 Mai. 2013
Va multumesc pentru raspuns,deci daca eu vand apartamentul la pretul de grila pe care il au notarii,fara sa spun ca este sora mea,atunci acesta este un prim pas in dovedeirea reala a contractului de v-c?Sau trebuie sa justific in fata legii ce am facut cu banii?Este bine sau nu sa spun notarului ca suntem rude de gr 1,neavand acelasi nume?Sau trebuie neaparat sa primesc bani in fata notarului?Sau executorul poate verifica gradul de rudenie intre cumparator si vanzator.Mii de multumiri.


Voteaza raspuns Apreciez acest raspuns [0] Nemultumit de acest raspuns [0]
Ana Maria Borz
 Expert Ana Maria Borz a raspuns la intrebare la 26 Mai. 2013
Asa cum v-am precizat deja, contractul real presupune ca dumneavoastra chiar vindeti apartamentul, deci primiti o suma de bani in schimbul lui, nu e o vanzare fictiva prin care doar sa urmariti sa scoateti apartamentul din patrimoniul dumneavoastra fara sa obtineti contravaloarea acestuia.
Sunteti debitor, garantarea indeplinirii obligatiei asumate prin contract se face cu intreg patrimoniul dumneavoastra prezent si viitor.
Nu doar la Cartea Funciara, ci la Serviciul de taxe si impozite va aparea faptul ca ati avut un apartament pe care l-ati vandut.
Dar va repet: daca e o vanzare reala, nu aveti de ce sa va temeti, contractul nu va fi anulat, creditorul nici macar nu se va osteni sa-l anuleze, ci va incerca sa recupereze mai simplu debitul din contravaloarea apartamentului pe care o incasati dumneavoastra de la cumparator.


Email RSS Facebook Comunica experienta
ClubJuridic.ro
Sectiuni
  • Abuzuri
  • Accidente
  • Amenzi
  • Asistenta juridica
  • Bunuri si valori imobiliare
  • Cadastru-intabulare
  • Cartea funciara
  • Codul civil
  • Codul penal
  • Concediu
  • Consilieri juridici
  • Contracte
  • Despagubiri
  • Divort
  • Drepturile omului
  • Evaziune fiscala
  • Executare silita
  • Faliment
  • Impozite si taxe
  • Insolventa
  • Mostenire
  • Organizare judecatoreasca
  • Persoane juridice
  • Prejudicii-daune
  • Proces verbal
Video club